La “piazza” è sempre più dinamica

Secondo i dati Agenzia delle Entrate elaborati da diverse realtà del settore, il trend del mercato immobiliare in Italia è in crescita ma non più a 2 cifre come nel 2016 (+18,6%) ma rimane comunque dinamico con una crescita del +4,9%. Quello che ad oggi è rilevante sono le tempistiche di vendite che si sono abassate dei canonici 6 mesi del 2014 ai 4,7 mesi nel 2017, portando a una domanda in crescita e un’offerta che inizia a diminuire, determinando dunque il rialzo dei prezzi.

I valori immobiliari di Milano registrano un aumento del 2,5% nel 2017, anche se non distribuito ugualmente nella città.

Variazione %prezzi macroaree II sem2017 su I sem2017

“CENTRO: PREZZI STABILI E DOMANDA DIVERSIFICATA

Sono sostanzialmente stabili i prezzi nel centro della città. Nel quartiere di Porta Romana-Crocetta si registra un lieve aumento di acquisti per investimento, in particolare di bilocali da 250-300 mila €. Per questa finalità piace soprattutto la zona di via Orti e limitrofe dove se ne trovano all’interno
di stabili di ringhiera “Vecchia Milano” ed acquistabili, in buono stato, a prezzi medi di 4000-5000 € al mq. Valori simili anche per gli immobili situati in via della Commenda. 

BOVISA-SEMPIONE: RIALZO DEI VALORI TRAINATO COMASINA, FARINI E ISOLA

La macroarea che segnala l’aumento dei prezzi più importante è quella di Bovisa-Sempione (+4%) grazie al trend di diverse zone, tra cui Bovisasca, Comasina, Maciachini ed Isola.
Prezzi in rialzo nei quartieri di Comasina e Bovisasca. Il rialzo più marcato dei valori immobiliari nel quartiere Comasina è dovuto alla presenza di prezzi molto contenuti che stanno attirando l’attenzione sia di acquirenti di prima casa e sia di investitori (con budget inferiori a 100 mila €). In zona infatti si registra una buona domanda di immobili in affitto alimentata da coloro che non riescono ad acquistare, da lavoratori fuori sede attratti dai collegamenti (due fermate di metropolitana e la stazione del passante ferroviario). La Comasina offre prevalentemente edilizia popolare ed i valori immobiliari si aggirano intorno a 1200-1300 € al mq.

LODI-CORSICA: QUOTAZIONI E RICHIESTE IN RISALITA

 In aumento del 3,5% i valori nella macroarea di Lodi-Corsica: tra i quartieri con valori in aumento si segnalano Montenero, Umbria-Martini e Corvetto-Grigioni-Brenta. Viale Montenero è apprezzato sia da investitori e sia da acquirenti di prima casa che cercano piccoli tagli. Piace perché fuori
dall’area “C”, perché è ricca di locali e per questo attira giovani acquirenti. I valori in questa zona sono in aumento grazie alla presenza di investitori e di acquirenti di prima casa. I primi acquistano prevalentemente monolocali e bilocali tagli di cui c’è una discreta offerta in zona. Tra gli investitori si contano anche genitori di studenti della Bocconi. Ci sono anche acquirenti di prima
casa spesso orientati su tagli più grandi. Le zone più richieste sono viale Montenero, via Carlo Botta e piazzale Libia. Viale Montenero è in cima alle preferenze degli investitori e di coloro che cercano una casa “Vecchia Milano”. Le quotazioni sono di 5000-5500 € al mq per le soluzioni ristrutturate e di 3300-3600 € al mq per quelle da ristrutturare. 

NAVIGLI-FAMAGOSTA: INVESTITORI A CACCIA DI PICCOLI TAGLI GRAZIE A
“SYMBIOSIS” E “FONDAZIONE PRADA”

+2,8% l’incremento dei valori immobiliari nella macroarea di Navigli-Famagosta. Mercato immobiliare dinamico nell’area che si sviluppa intorno alle vie Villoresi, Carlo D’Adda, Lombardini, Carlo Torre. Ci troviamo, infatti, a ridosso dei Navigli e poco lontano dalle fermate della metropolitana di “Porta Genova” e “Romolo”. Ad acquistare sono spesso persone che già vivono nel quartiere e ne apprezzano i servizi e la tranquillità. Si acquistano soprattutto bilocali di cui c’è abbastanza offerta in seguito a numerosi frazionamenti avvenuti negli anni passati. L’offerta immobiliare è eterogenea e spazia da soluzioni all’interno di immobili d’epoca del XIX e XX secolo ad appartamenti in condomini degli anni ’60-’70. I primi, in buono stato, si valutano mediamente 4000-4300 € al mq mentre i secondi possono essere valutati intorno a 3800-4000 € al mq.

VERCELLI-LORENTEGGIO: VINCONO GLI ACQUISTI PER USO INVESTIMENTO

La macroarea di Vercelli-Lorenteggio segnala un aumento dei valori del 2% grazie anche al mercato decisamente dinamico della zona di Porta Genova, viale Coni Zugna, via Solari, via Savona  e via Tortona dove i prezzi sono in leggero rialzo. Forte la componente di domanda ad usoinvestimento, alimentata da coloro che acquistano per mettere a reddito o da genitori che
comprano per i figli studenti. Hanno un budget inferiore a 300 mila €. Su viale Papiniano, corso Genova e viale Coni Zugna le quotazioni di un buon usato oscillano intorno a 4500-5000 € al mq. Si sale a 5200-5500 € al mq per gli immobili posizionati in corso Genova e nelle sue traverse. Su via Savona e su via Tortona, apprezzate soprattutto da un target più giovane, i valori di una soluzione ristrutturata arrivano a 5000 € al mq. Su viale Papiniano e in via Solari sono presenti dei cantieri di nuova costruzione i cui valori si aggirano intorno a 6000-7000 € al mq.”

CITTA’ STUDI-INDIPENDENZA: LE NUOVE COSTRUZIONI VIVACIZZANO IL MERCATO

“La macroarea di Città Studi-Indipendenza registra un rialzo delle quotazioni dell’1,8%, in seguito al trend dei valori della zona di corso XXII Marzo-Dateo. Su corso XXII Marzo prevalgono per lo più  gli acquisti di prima casa. Parliamo di una zona con un’offerta qualitativa medio alta dove si concentrano anche immobili di particolare prestigio (via Marcona, via Hajech, via Piolti de’ Bianchi)
dei primi anni del 1900 valutati, se ristrutturati, fino a 6000 € al mq. Su corso XXII Marzo una soluzione in buono stato si vende intorno a 4000 € al mq. Quotate 7000 € al mq le soluzioni signorili in buono stato che si affacciano su piazza Grandi. La zona è stata interessata da interventi nuovi tra cui l’ex area di Porta Vittoria che, sbloccato, porterà sul mercato numerosi immobili. Inzona sono presenti altri interventi di nuova costruzione in via Cena e via Poma a prezzi medi di 7000 € al mq. I valori scendono a 3500- 4000 € al mq nella zona compresa tra viale Piceno e corso XXII Marzo a causa del maggiore traffico presente. Si registra un aumento di interesse da parte degli investitori grazie anche alla futura fermata della metropolitana che sorgerà in piazzale Susa.”

STAZIONE CENTRALE-GIOIA-FULVIO TESTI: MOLTI INTERVENTI DI RECUPERO

“Un’altra macroarea interessante per i lavori in corso e che è quella di Stazione Centrale-Gioia Fulvio Testi (+1,4% nella seconda parte del 2017) grazie sia all’andamento del quartiere di Buenos Aires-Venezia sia dell’area di Fabio Filzi dove si indirizzano sia investitori sia acquirenti di prima casa. Agli investitori piace la vicinanza alla Stazione Centrale. Non mancano operazioni di frazionamento su tagli molto ampi al fine di ricavare poi piccoli tagli. In via Fabio Filzi gli stabili vanno dai primi anni del 1900 fino agli anni ’60 e, in buono stato, hanno quotazioni medie di 4000-4500 € al mq che salgono a 5000 € al mq per le abitazioni più signorili che sorgono nelle strade di congiunzione tra via Filzi e via Vittor Pisani. I valori scendono a 3000 € al mq per le soluzioni posizionate oltre via Galvani.”

FIERA-SAN SIRO: COMPRAVENDITE TARGATE PRIMA CASA E EFFETTO CITY LIFE

“La macroarea Fiera-San Siro registra un aumento delle quotazioni dello 0,7%. Nella zona di FieraMonterosa il mercato è dinamico e si segnalano prevalentemente acquisti di prima casa. L’offerta inizia a contrarsi, si riesce a trattare meno il prezzo e i tempi di vendita sono diminuiti. Iniziano ad
arrivare le prime richieste da parte di coloro che lavoreranno presso le sedi di “Allianz” e “Generali” a City Life e che si aggiungono a coloro che lavorano già presso le aziende vicine. Il completamento di “City Life” con l’apertura dello Shopping District ha mutato la percezione della zona a residenti e non, e ha indirizzato l’attenzione dei potenziali acquirenti verso vie limitrofe come via Albani, piazzale Arduino, viale Berengario. Le quotazioni più elevate si raggiungono per le abitazioni presenti in via Monterosa e strade limitrofe e via Dominichino dove si concentrano prevalentemente immobili più signorili costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’70. Le quotazioni si aggirano intorno 4000-5000€ al mq.”

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa  e potete leggere l’articolo completo – https://news.tecnocasagroup.it/wp-content/uploads/sites/2/2018/03/MILANO.-Mercato-immobiliare-IIsem17-Gruppo-Tecnocasa.pdf 


 

 

Trilocale MM Wagner

MM1 Buonarroti, MM1 Wagner, MM1 De Angeli, in Via Sanzio, in condominio Vecchia Milano, proponiamo in locazione appartamento sito al 3º piano con ascensore, composto da zona giorno con ampia cucina a vista, camera con letto singolo a scomparsa ed armadiatura a muro.
Una scala a chiocchiola ci porta alla camera matrimoniali mansardata.
Completano la soluzione i doppi servizi, aria condizionata, infissi con doppio vetro, riscaldamento autonomo.
Libero da fine marzo.

 


Via Segantini

Via Segantini, in condominio di recente construzione, proponiamo ampio trilocale di 100 mq su 2 llivelli composto da: ingresso, camera matrimoniale con servizi e zona lavanderia, soggiorno con cucina a vista e al piano interrato la 2 camera o zona studio con bagno e cabina armadio con ingresso indipendente.
L’appartamento è totalmente arredato ed è libero subito. Il riscaldamento è centralizzato cosi come l’acqua calda ed il sistema di raffredamento. La richiesta è di 1600 oltre spese condominiali pe run totale di 300€ mensili.
Per maggiori informazioni chiamare i numeri 3926393239 o 3711461477.


Piazzale Susa, Trilocale ristrutturato

In zona Città studi – V.le Romagna – P.le Susa, commercialmente molto attiva e ben servita dai mezzi di superficie (tram 5, 19, 33 ed autobus 54, 90, 91) ed a 10 minuti a piedi dalla MM2 fermata Piola, adiacente una scuola materna ed una primaria, proponiamo ampio trilocale in contesto signorile con parco giochi per bambini ed ampi spazi condominiali. L’appartamento si trova al secondo piano di un condominio con doppio ascensore e servizio di portineria per mezza giornata, sabato incluso ed è così composto: ampio ingresso con armadio, zona giorno con salone doppio, cucina a vista, esposizione angolare con ampio balcone. Zona notte con camera singola, bagno con doccia e zona lavanderia, camera matrimoniale con bagno privato finestrato. La richiesta è di €1.750,00 oltre spese, comprensive di riscaldamento ed acqua per un totale di €250,00. Libero subito.

 


 

Trilocale Porta Genova

Nel cuore dei Navigli, a pochi passi dalla MM2 P. ta Genova e 10 minuti da P. zza Duomo, proponiamo signorile trilocale. In stabile d’epoca con cortile interno sul quale affaccia l’appartamento totalmente isolato dai rumori della strada, affittiamo luminosissimo trilocale composto per la zona giorno da un ampio salone con cucina a vista, mentre per la zona notte troviamo una grande camera da letto ed una cameretta più 2 bagni finestrati con doccia e vasca bagno. Completa l’immobile, la possibilità di avere il box. L’appartamento è libero subito.


Via dei Biancospini

Piazza Frattini, Via dei Biancospini, in zona commercialmente molto attiva, con supermercato, farmacia e vicino al tram 14 o ai mezzi di superfici su Via Lorenteggio, proponiamo in locazione appartamento sito al 3 piano di circa 55 mq con ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno. Completa la soluzione una zona lavanderia e un balcone con esposizione  sull’interno del condominio. la richiesta è di 600€ oltre spese condominiali di circa 200€. libero dal 1 febbraio.


Bilocale Via Ripamonti

Via Ripamonti, Bocconi, la zona è ricca di servizi di prima necessità che si raggiungano facilmente a piedi cosi come il l’esselunga e Lidl, inoltre ben servita dai mezzi di superfici come il tram 24 che in 10 minuti porta diretto in Piazza Duomo. L’appartamento si trova in una palazzina degli anni 30, in un 3 piano senz’ascensore ed è composto da una zona living con soggiorno e cucina a vista, che grazie alla sua doppia esposizione con accesso diretto alla terrazza è molto luminoso. Completa la soluzione un’ampia camera matrimoniale ed un bagno finestrato. La casa ha il riscaldamento autonomo ed è condizionata. La richiesta è di 1100€ compreso di spese condominiali.


Bilocale Brera

Brera, Via Solferino, nel cuore del quartiere artistico della città e vicino ai locali commerciali piu rinominati, proponiamo in locazione appartamento di circa 55 mq, sito al piano terra completamente ristrutturato e arredato. Disponibile per periodi di 6 mesi.
Libero subito.

 


Bilocale Via Dei Biancospini

Piazza Frattini, Via Biancospini, in zona molto comoda e circondata da tutti i servizi. L’appartamento ristrutturato nel 2010 si compone da: ampio ingresso, grande soggiorno con cucina arredata a vista su tre lati, antibagno con lavabo e mobile lavabo, bagno con vasca idromassaggio, ampia camera da letto, balcone. Nel soggiorno oltre al tavolo (fratino) per 6 persone, c’è un divano (3 posti a sedere) che diventa letto matrimoniale (antenna satellitare e digitale terrestre centralizzata) la lavatrice è incassata nella cucina. La camera da letto matrimoniale è composta da un armadio a 6 ante, un comò con 4 cassetti e specchio, letto matrimoniale e un divano letto da 2 posti, la porta finestra apre sul balcone. L’affitto è di 900 Euro mensili, di cui 700 Euro per l’appartamento e 200 Euro di spese condominiali(riscaldamento centralizzato con termovalvole, acqua e portineria compresi). La cauzione è di 1400 Euro (2 mensilità) e verrà restituita a fine contratto. Si richiede una continuità contrattuale minima di 12 mesi. L’appartamento è disponibile da fine gennaio 2018.


Bilocale Via Giuseppe MEDA

CORSO SAN GOTTARDO, VIA GIUSEPPE MEDA

In contesto condominiale, proponiamo in locazione ampio bilocale arredato composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale con ampio armadio, antibagno e bagno con  box doccia, lavanderia e cantina.
C’e la possibilità di affittare anche un posto auto ad uso esclusivo.
Arredamento dell’appartamento è moderno e di gusto.
Completo di tutti gli elettrodomestici, tra cui la lavastoviglie.
Porta Blindata e doppi vetri
Nel canone di locazione non sono incluse le spese condominiali di €150,00 comprensive di riscaldamento, acqua e servizio di portineria.
Ben servito dai mezzi pubblici di superficie tram linea 3 e a meno di 5 minuti le linee 90 e 91 che possono portar comodamente alla stazione metropolitana di ROMOLO.
L’immobile è posizionato in una zona ricca di attività commerciali e di pubblica utilità  

Avendo il tram 3 a 1 minuto da casa, raggiungere il centro della città Milano si impiega meno di 10 minuti.

L’immobile viene libero dal 1 dicembre. Costo – 1100€ + 150 spese condominiali.